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供应6000套却卖了8000套!谁说限购之下没有赢家

日期:2016.04.30 来源:广州房产


数据来源:克尔瑞
文章来源:广州房产

  针插不进,水泼不进。
  用这八个字,来形容广州的限购政策,恐怕再贴切不过。就在本月15日,市府发布红头文件,宣布坚持限购不动摇。
有人欢喜,有人愁。


 

  对于住宅,尤其是豪宅来说,限购抑制了大量需求,望房兴叹的苦闷,恐怕还将继续上演。
  而对于公寓等商用物业来说,限购让成交爆发,毕竟对很多人来说,买房是相对安全的投资渠道。
  数据,说明一切问题。

公寓爆发 供不应求


 
  在限购之初的2010年,全市公寓成交5250套,2011年5425套,非常相近。但到了2012年之后,公寓瞬间爆发,成交逐年成倍增长,至2015年,已达2.7万套的高位,是亚运年的5倍有余。

  今年的业绩,更是令人吃惊。截至4月15日,公寓成交了7913套,而供应套数仅6066套。

公寓成交哪家强 自贸区大发神威


 

  成交如此畅旺,谁能笑傲江湖呢?
  第一名,为城市客厅天河,毫不令人意外。而榜眼,则被自贸区南沙收入囊中,其今年已售1466套,占比超过18%。
其实在过去的一年,南沙公寓便成交了5887套,是过去5年总和的两倍有余,爆发之势,一目了然。


 
  成交畅旺,让南沙公寓供不应求。来自克而瑞的数据,目前片区库存仅2285套,去化周期约6个月。如果没有新鲜血液补充,那就生生断货了。
  不过嘛,救世主总是有滴。
  位于自贸区核心位置的香江国际金融中心,目前尚有50席38-55平的Loft公寓,项目总价最低58万,还附赠一年租金收益。


 
  这个在今天吹灭一岁生日蜡烛的寿星,是香江集团在南沙的标杆之作。品质+品牌的双轮驱动,以及独一无二的金融服务,再加上健康产业加持,让项目开盘一次热销一次,甚至创造6秒成交一套的日光速度。

抢不到公寓 还有写字楼
  如此抢手的物业,50套会不会太少。
嗯,确实如此。作为广州的天选之子,南沙自贸区挂牌一周年来,已新增企业10802家,超过此前注册企业的总和,新增注册资本总额1113亿元。其中不乏中交建、中船、中铁、王老吉、真功夫、唯品会等名企。


 
  巨头驾到,让南沙的产业生态链更加完整,越来越多的中小企业,服务性公司将陆续进驻,庞大的写字楼租赁需求,即将爆发。
  同样来自克尔瑞数据,目前自贸区写字楼的供应量,不过426套,可选择空间并不大。
  嗯,香江国际金融中心又来搭救,据房产君掌握的情报,项目即将推出9A超甲级写字楼!
  来看看最新效果图。


    

  
  靓爆了对不对。
    这可不是一般的写字楼,其有两大独特优势。其一,享誉华南的的香江健康养生服务,将完整地引入进来。届时,中医护理、高端体验、医美抗衰、太空睡眠舱……,白领们的亚健康,一次清除。
  其二,项目计划引进创客业态,为心怀梦想的朋友,提供可负担、可交流的舒适空间。
  嗯,项目目前已开启全球招商,据说货量并不多,仅有一栋,还要自持一半物业……,各位亲,你们懂的。

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